Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam

Có rất nhiều khách hàng, đặc biệt là người nước ngoài thắc mắc về vấn đề điều kiện ,thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam. Vì vậy, phòng pháp lý – Công ty Bất động sản Nhà Mới muốn gửi đến khách hàng bài viết liên quan đến vấn đề này để cung cấp thông tin cũng như giải đáp các thắc mắc tới quý khách hàng chi tiết, cụ thể.

Trong quy định của luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài nếu có dự án đầu tư có quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

Chiếu theo quy định tại điều 5 Luật Đất đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

 

Như vậy, theo quy định trên thì người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở dưới 2 hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, cá nhân, tổ chức nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở nếu có đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

“Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”
Khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.

Như vậy, người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ hoặc tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sở hữu nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này trước khi hết hạn sở hữu nhà ở. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Trên đây là những chia sẻ và giải đáp thắc mắc về vấn đề điều kiện ,thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam. Hy vọng qua bài viết quý khách hàng có thêm những thông tin cụ thể để yên tâm chọn lựa và sở hữu nhà đất, căn hộ phù hợp.

83 thoughts on “Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam

  1. over here says:

    I simply want to tell you that I am beginner to weblog and certainly savored your web-site. Most likely I’m want to bookmark your website . You definitely have amazing writings. Thank you for revealing your blog.

  2. GoFounders Philippines says:

    A motivating discussion is worth comment. I do believe that you should publish more about this topic, it may not be a taboo subject but usually people don’t speak about such topics. To the next! Kind regards.

  3. John Deere Technical Manuals says:

    You lost me, friend. I mean, I imagine I recieve what youre saying. I recognize what you’re saying, but the truth is just appear to have forgotten that might be some other folks in the world who view this concern for which it happens to be and may perhaps not believe you. You might be turning away alot of folks that might have been lovers of one’s website.

  4. Ariel Ambrosia says:

    Hi, Neat post. There’s a problem with your site in internet explorer, would check this… IE still is the market leader and a good portion of people will miss your wonderful writing because of this problem.

  5. bare says:

    After checking out a number of the articles on your website, I truly like your way of blogging. I book-marked it to my bookmark website list and will be checking back in the near future. Please visit my web site as well and let me know your opinion.

  6. Elina Pipes says:

    I?d need to talk to you below. Which is not something I normally do! I delight in reading a post that will make people believe. Additionally, thanks for enabling me to comment!

  7. bare says:

    Good web site you have got here.. It’s difficult to find quality writing like yours these days. I honestly appreciate individuals like you! Take care!!

  8. bare says:

    Aw, this was a very good post. Taking the time and actual effort to create a very good article… but what can I say… I put things off a whole lot and never seem to get nearly anything done.

  9. Kerry Verros says:

    I uncovered your blog website on google as well as inspect a few of your very early blog posts. Remain to maintain the excellent operate. I simply added up your RSS feed to my MSN Information Viewers. Seeking forward to learning more from you in the future!?

  10. bare says:

    Having read this I believed it was really enlightening. I appreciate you finding the time and effort to put this information together. I once again find myself spending a significant amount of time both reading and leaving comments. But so what, it was still worthwhile.

  11. faytech.us says:

    Faytech North America is a touch screen Manufacturer of both monitors and pcs. They specialize in the design, development, manufacturing and marketing of Capacitive touch screen, Resistive touch screen, Industrial touch screen, IP65 touch screen, touchscreen monitors and integrated touchscreen PCs. Contact them at http://www.faytech.us, 121 Varick Street, New York, NY 10013, +1 646 205 3214.

  12. Jim Cepin says:

    A fascinating conversation is worth remark. I think that you must write extra on this subject, it might not be a forbidden topic yet normally individuals are insufficient to speak on such topics. To the following. Thanks

  13. http://www.metroclick.com says:

    MetroClick specializes in building completely interactive products like Photo Booth for rental or sale, Touch Screen Kiosks, Large Touch Screen Displays , Monitors, Digital Signages and experiences. With our own hardware production facility and in-house software development teams, we are able to achieve the highest level of customization and versatility for Photo Booths, Touch Screen Kiosks, Touch Screen Monitors and Digital Signage. Visit MetroClick in NYC at http://www.metroclick.com/ or , 121 Varick St, New York, NY 10013, +1 646-843-0888.

  14. Latonia Berg says:

    I discovered your blog website on google and examine a few of your very early articles. Remain to maintain the great operate. I just extra up your RSS feed to my MSN Information Visitor. Looking for onward to learning more from you in the future!?

  15. Woodrow Compean says:

    I am commonly to blogging as well as i truly value your web content. The post has truly peaks my rate of interest. I am going to bookmark your site and maintain checking for brand-new details.

  16. Popular Empire Axe says:

    I was very happy to discover this website. I wanted to thank you for ones time for this particularly wonderful read!! I definitely loved every bit of it and i also have you bookmarked to see new things in your site.

  17. bong88 says:

    Hello there! This blog post could not be written any better! Looking through this article reminds me of my previous roommate! He always kept preaching about this. I’ll forward this information to him. Pretty sure he’ll have a good read. Thank you for sharing!

  18. HD Filme says:

    You have made some good points there. I looked on the web to find out more about the issue and found most people will go along with your views on this web site.

  19. agen togel says:

    Everything is very open with a very clear explanation of the challenges. It was really informative. Your website is very useful. Thanks for sharing.

  20. pocasie says:

    Having read this I believed it was really enlightening. I appreciate you spending some time and energy to put this content together. I once again find myself spending a significant amount of time both reading and leaving comments. But so what, it was still worth it.

  21. creation business says:

    Aw, this was a very nice post. Finding the time and actual effort to produce a very good article… but what can I say… I hesitate a whole lot and don’t manage to get anything done.

  22. make money online says:

    Oh my goodness! Awesome article dude! Many thanks, However I am going through difficulties with your RSS. I don’t understand the reason why I can’t subscribe to it. Is there anybody else having identical RSS problems? Anybody who knows the answer will you kindly respond? Thanx!

  23. online says:

    The next time I read a blog, Hopefully it doesn’t disappoint me as much as this particular one. After all, I know it was my choice to read, however I really thought you’d have something useful to say. All I hear is a bunch of whining about something that you could possibly fix if you weren’t too busy searching for attention.

  24. Jefferson Steinhouse says:

    I?d need to contact you below. Which is not something I generally do! I take pleasure in reading a blog post that will make people believe. Also, many thanks for enabling me to comment!

  25. cbd gummies says:

    Greetings, I do believe your site could possibly be having web browser compatibility problems. Whenever I take a look at your web site in Safari, it looks fine however, when opening in I.E., it’s got some overlapping issues. I just wanted to give you a quick heads up! Other than that, excellent site!

  26. Tractor Workshop Manuals says:

    I have been exploring for a bit for any high-quality articles or weblog posts in this kind of area . Exploring in Yahoo I eventually stumbled upon this website. Studying this info So i’m satisfied to exhibit that I’ve an incredibly just right uncanny feeling I found out exactly what I needed. I most indubitably will make certain to don’t fail to remember this website and provides it a look a continuing.

  27. cbd oil says:

    Can I simply just say what a comfort to uncover an individual who actually knows what they’re talking about over the internet. You definitely know how to bring an issue to light and make it important. A lot more people need to look at this and understand this side of your story. I can’t believe you aren’t more popular given that you surely have the gift.

  28. cbd for depression says:

    Having read this I believed it was really enlightening. I appreciate you spending some time and effort to put this short article together. I once again find myself personally spending a significant amount of time both reading and posting comments. But so what, it was still worthwhile.

  29. cbd capsules says:

    After going over a handful of the blog articles on your web site, I honestly like your way of blogging. I saved it to my bookmark site list and will be checking back soon. Please visit my website too and let me know what you think.

  30. Hire 3d designer in united states says:

    I’m amazed, I have to admit. Seldom do I come across a blog that’s both educative and interesting, and let me tell you, you have hit the nail on the head. The issue is something too few folks are speaking intelligently about. I am very happy I stumbled across this in my search for something regarding this.

  31. Ampinity News says:

    Aw, this was a very nice post. Taking the time and actual effort to create a top notch article… but what can I say… I procrastinate a lot and don’t manage to get anything done.

  32. cbd cannabis oil says:

    I am typically to blogging and also i really value your material. The post has actually peaks my rate of interest. I am mosting likely to bookmark your site as well as keep looking for brand-new info.

  33. Admaal News says:

    You are so cool! I don’t think I’ve truly read through a single thing like that before. So nice to find somebody with a few genuine thoughts on this issue. Seriously.. thank you for starting this up. This web site is something that is required on the web, someone with some originality.

  34. Politics says:

    It’s nearly impossible to find educated people on this topic, however, you sound like you know what you’re talking about! Thanks

  35. Sapid Agency says:

    Sapid Agency is a Search Engine Optimization company in New York City that provides SEO Services. Their proprietary SEO strategies help struggling websites and aspiring business owners to rank their websites higher in multiple search engines like Google , Yahoo and Bing. They provide local and gmb map ranking for businesses in NYC and many other local areas. Find more at https://www.sapidagency.com/ @ 145 E 57TH NEW YORK, NY 10022, USA, +1 971 341 5608 USA

  36. sex says:

    A fascinating discussion is worth comment. I do believe that you need to write more about this subject, it might not be a taboo matter but typically folks don’t discuss these subjects. To the next! Best wishes!

  37. sport equipments says:

    After going over a number of the blog posts on your site, I honestly appreciate your way of blogging. I book marked it to my bookmark website list and will be checking back in the near future. Take a look at my website as well and let me know how you feel.

  38. CBD salve says:

    You are so cool! I do not believe I have read through a single thing like that before. So great to find another person with a few genuine thoughts on this subject. Really.. thanks for starting this up. This website is one thing that is required on the internet, someone with some originality.

  39. Download Lagu says:

    Hi there! This article couldn’t be written much better! Looking through this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept preaching about this. I’ll send this post to him. Fairly certain he’ll have a great read. Many thanks for sharing!

  40. konya escort says:

    Galerimizdeki her seçkin Konya escortlari benzersizdir ve her karsilasmayi özel hale getirmek için çalisiyoruz , ancak biraz daha spesifik bir sey istiyorsaniz, bir noktaya kadar mecbur kaliyoruz.

  41. kandy says:

    I’m impressed, I have to admit. Seldom do I encounter a blog that’s both educative and engaging, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head. The problem is something that too few men and women are speaking intelligently about. Now i’m very happy I found this in my hunt for something regarding this.

  42. swim suits says:

    Greetings! Very helpful advice in this particular article! It is the little changes that will make the most important changes. Thanks for sharing!

Leave a Reply

Your email address will not be published.

0931416699