Khi quyết định lựa chọn một nơi an cư, đặc biệt là tại một đại đô thị đẳng cấp như Vinhomes Ocean Park, bên cạnh giá bán thì các chi phí sinh hoạt hàng tháng là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Việc hiểu rõ các loại phí dịch vụ chung cư Vinhomes Ocean Park không chỉ giúp cư dân tương lai dự trù tài chính mà còn phản ánh chất lượng sống và những giá trị mà họ sẽ nhận được.
Vậy cụ thể, một tháng sống tại “Thành phố Biển hồ” sẽ tốn bao nhiêu chi phí? Phí quản lý bao gồm những gì? Ngoài ra còn có những khoản phí nào khác? Bài viết này sẽ là cẩm nang chi tiết nhất, cập nhật đầy đủ và giải đáp mọi thắc mắc của bạn từ A-Z.
1. Phí Dịch Vụ Quản Lý Vinhomes Ocean Park Là Gì và Bao Gồm Những Gì?
Đây là khoản phí quan trọng nhất và thường xuyên nhất mà mỗi cư dân sẽ chi trả. Phí dịch vụ quản lý (hay phí quản lý vận hành) là chi phí để Ban Quản lý (BQL) của Vinhomes thực hiện các công việc vận hành, duy trì và bảo dưỡng các khu vực và tiện ích chung của khu đô thị, đảm bảo cư dân được hưởng một môi trường sống an toàn, sạch sẽ và tiện nghi bậc nhất.
Mức phí này không phải là một con số “vô hình”. Nó được quy đổi thành những dịch vụ hữu hình, chất lượng cao mà cư dân được trải nghiệm mỗi ngày. Cụ thể, phí quản lý tại Vinhomes Ocean Park bao gồm:
- Dịch vụ An ninh 24/7:
- Hệ thống an ninh đa lớp bao gồm đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp tuần tra liên tục tại mọi vị trí.
- Hệ thống camera giám sát công nghệ cao được lắp đặt tại các khu vực công cộng như sảnh, thang máy, hành lang, hầm để xe, và các tuyến đường nội khu.
- Hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ cư dân hoặc FaceID tại sảnh căn hộ và thang máy, đảm bảo an toàn, riêng tư tuyệt đối.
- Dịch vụ Vệ sinh và Môi trường:
- Vệ sinh, làm sạch toàn bộ khu vực chung: sảnh, hành lang, thang máy, lối đi bộ, khu vui chơi, cảnh quan…
- Dịch vụ thu gom và xử lý rác thải sinh hoạt hàng ngày.
- Chăm sóc và duy trì cảnh quan: cắt tỉa cây xanh, chăm sóc vườn hoa, giữ cho không gian toàn khu đô thị luôn xanh-sạch-đẹp.
- Bảo trì, Bảo dưỡng Kỹ thuật:
- Chi phí vận hành và bảo dưỡng định kỳ hệ thống thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Bảo trì hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng công cộng.
- Bảo dưỡng các tiện ích chung như sân thể thao, khu vui chơi trẻ em.
- Chăm sóc khách hàng và Vận hành:
- Lương cho đội ngũ nhân viên Ban Quản lý, lễ tân, kỹ thuật… luôn sẵn sàng hỗ trợ cư dân.
- Các hoạt động cộng đồng, sự kiện văn hóa, thể thao được tổ chức định kỳ cho cư dân.
- Chi phí sử dụng các tiện ích công cộng: Bao gồm việc vận hành và sử dụng hệ thống bể bơi ngoài trời, sân thể thao đa năng (bóng rổ, cầu lông, tennis), sân chơi trẻ em, sân tập gym ngoài trời…
2. Bảng Phí Dịch Vụ Vinhomes Ocean Park Chi Tiết Theo Từng Loại Hình
Mức phí quản lý sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình sản phẩm (căn hộ, biệt thự) và dòng sản phẩm (Sapphire, Ruby).
a. Phân khu Sapphire
Đây là dòng căn hộ phổ biến nhất, với mức phí dịch vụ được cho là rất hợp lý so với chất lượng nhận được.
- Biểu phí niêm yết từ Ban Quản lý:
- Phí quản lý trong nhà: ~9.000 VNĐ/m²/tháng
- Phí quản lý ngoài nhà (tiện ích chung): ~4.000 VNĐ/m²/tháng
- Tổng phí niêm yết: 13.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT)
- Chính sách hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
- Vinhomes áp dụng gói hỗ trợ 5.000 VNĐ/m²/tháng trong vòng 5 năm đầu tiên kể từ ngày bàn giao.
- Mức phí thực đóng của cư dân (trong 5 năm đầu):
- Tổng phí: 13.000 VNĐ – 5.000 VNĐ = 8.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT).
Ví dụ minh họa:
Nếu bạn sở hữu căn hộ 2PN tại phân khu Sapphire có diện tích thông thủy là 60m²:
- Phí dịch vụ hàng tháng (trong 5 năm đầu) = 60 m² x 8.000 VNĐ = 480.000 VNĐ/tháng.
- Sau 5 năm, mức phí sẽ quay về mức niêm yết = 60 m² x 13.000 VNĐ = 780.000 VNĐ/tháng.
b. Phân khu The Zenpark
The Zenpark thuộc dòng sản phẩm Ruby cao cấp hơn, đi kèm các tiện ích đặc quyền và tiêu chuẩn vận hành khắt khe hơn.
- Biểu phí niêm yết từ Ban Quản lý:
- Phí quản lý trong nhà: ~14.000 VNĐ/m²/tháng
- Phí quản lý ngoài nhà (tiện ích chung): ~4.000 VNĐ/m²/tháng
- Tổng phí niêm yết: 18.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT)
- Chính sách hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
- Vinhomes áp dụng gói hỗ trợ 2.000 VNĐ/m²/tháng trong vòng 5 năm đầu tiên.
- Mức phí thực đóng của cư dân (trong 5 năm đầu):
- Tổng phí: 18.000 VNĐ – 2.000 VNĐ = 16.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT).
Ví dụ minh họa:
Nếu bạn sở hữu căn hộ 2PN tại The Zenpark có diện tích thông thủy là 70m²:
- Phí dịch vụ hàng tháng (trong 5 năm đầu) = 70 m² x 16.000 VNĐ = 1.120.000 VNĐ/tháng.
- Sau 5 năm, mức phí sẽ quay về mức niêm yết = 70 m² x 18.000 VNĐ = 1.260.000 VNĐ/tháng.
Lưu ý: Phí dịch vụ tại The Zenpark đã bao gồm các tiện ích đặc quyền như:
- Miễn phí sử dụng bể bơi bốn mùa phong cách resort trong nhà.
- Sảnh lễ tân và hành lang căn hộ có điều hòa.
- Tiêu chuẩn vệ sinh, an ninh cao hơn.
- Vườn Nhật Bản nội khu với chi phí chăm sóc, bảo dưỡng tốn kém.
c. Phân khu The Pavilion
The Pavilion là dòng sản phẩm nâng cấp, kết hợp giữa Sapphire và Ruby, mang đến trải nghiệm sống như resort ốc đảo Singapore. Mức phí cũng có sự khác biệt.
- Tổng phí niêm yết: Dao động từ 15.000 – 17.500 VNĐ/m²/tháng tùy tòa.
- Tòa P1, P2, P4: Khoảng 15.000 VNĐ/m²/tháng.
- Tòa P3 (Premium): Khoảng 17.500 VNĐ/m²/tháng (do có thêm các tiện ích đặc quyền như bể sục jacuzzi tại tầng 13).
- Chính sách hỗ trợ phí dịch vụ cũng được áp dụng tương tự trong 5 năm đầu.
Bảng Tóm Tắt So Sánh Phí Dịch Vụ Căn Hộ
| Phân Khu | Dòng Sản Phẩm | Phí Niêm Yết (chưa VAT) | Hỗ Trợ 5 Năm | Phí Thực Đóng (5 năm đầu) |
| Sapphire | Tiêu chuẩn | 13.000 VNĐ/m² | 5.000 VNĐ/m² | 8.000 VNĐ/m² |
| The Zenpark | Cao cấp | 18.000 VNĐ/m² | 2.000 VNĐ/m² | 16.000 VNĐ/m² |
| The Pavilion | Nâng cấp (S+) | 15.000-17.500 VNĐ/m² | Có | Tùy theo tòa |
3. Các Chi Phí Sinh Hoạt Khác Tại Vinhomes Ocean Park
Bên cạnh phí quản lý, cư dân sẽ chi trả các khoản phí sinh hoạt khác tương tự như ở bất kỳ đâu, nhưng với một tiêu chuẩn minh bạch và rõ ràng.
a. Phí Gửi Xe (Ưu đãi cho Cư dân)
Hầm để xe tại Vinhomes Ocean Park được thiết kế thông minh, hiện đại với hệ thống an ninh và PCCC tiêu chuẩn cao.
| Loại xe | Mức phí hàng tháng |
| Ô tô | 1.250.000 VNĐ/xe |
| Xe máy / Xe máy điện | 45.000 VNĐ/xe |
b. Chi Phí Điện, Nước Sinh Hoạt
Khoản phí này được tính theo đúng quy định và biểu giá của nhà nước, không có sự chênh lệch. Cư dân sẽ ký hợp đồng trực tiếp và thanh toán cho các đơn vị cung cấp của thành phố Hà Nội.
- Tiền điện: Tính theo biểu giá điện bậc thang của Tổng công ty Điện lực Việt Nam (EVN).
- Tiền nước: Tính theo đơn giá của Công ty Nước sạch Hà Nội.
c. Phí Sử Dụng Tiện Ích Đặc Quyền (Không bao gồm trong phí quản lý)
Một số tiện ích mang tính “resort” sẽ có thu phí để đảm bảo chất lượng phục vụ tốt nhất và công bằng cho những người có nhu cầu sử dụng.
- Vườn nướng BBQ: Để tổ chức một bữa tiệc nướng ngoài trời tại một trong hơn 100 điểm nướng ven hồ, cư dân cần đặt lịch trước qua App Vinhomes Residents và trả một khoản phí nhỏ, khoảng 200.000 VNĐ/lượt/2 tiếng.
- Tiện ích tại Biển hồ nước mặn và Hồ Ngọc Trai: Các hoạt động như chèo thuyền kayak, vé vào cửa Biển hồ nước mặn sẽ có biểu phí riêng. Cư dân Vinhomes Ocean Park luôn được hưởng mức giá ưu đãi hơn rất nhiều so với khách ngoài.
d. Các Chi Phí Khác
- Internet & Truyền hình cáp: Cư dân có thể lựa chọn và ký hợp đồng với các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT… với các gói cước đa dạng tùy theo nhu cầu.
- Phí môi trường cho rác thải rắn: Một khoản phí nhỏ theo quy định chung của nhà nước.
4. Đánh Giá: Mức Phí Dịch Vụ Tại Vinhomes Ocean Park Có Đắt Không?
So với chất lượng sống, sự an toàn tuyệt đối, không gian cảnh quan trong lành và hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” mà cư dân nhận được, mức phí dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park là một sự đầu tư thông minh. Thay vì phải trả các khoản phí riêng lẻ cho việc đi bơi, đi tập gym, hay tìm kiếm một không gian an toàn cho con trẻ vui chơi, cư dân tại đây được tận hưởng tất cả những điều đó ngay dưới chân nhà mình.
So với các dự án chung cư khác trong cùng phân khúc tại Hà Nội, mức phí tại Vinhomes Ocean Park (đặc biệt là trong thời gian ưu đãi) là vô cùng cạnh tranh. Đổi lại, cư dân nhận được một chất lượng quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Vinhomes – thương hiệu bất động sản số 1 Việt Nam.
Lời kết
Phí dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park được xây dựng trên nguyên tắc minh bạch, hợp lý và tương xứng với chất lượng. Việc hiểu rõ các loại chi phí này giúp bạn không chỉ chủ động về tài chính mà còn thấy được giá trị của một cuộc sống đẳng cấp, an toàn và tiện nghi đang chờ đón tại “Thành phố Biển hồ”. Đây không chỉ là chi phí, mà là sự đầu tư cho chất lượng sống của bạn và gia đình mỗi ngày. Hãy liên hệ tới Bất động sản Nhà Mới để được tư vấn về căn hộ phù hợp với nhu cầu của gia đình mình.
