Vinhomes Ocean Park, với danh xưng “Thành phố biển hồ” giữa lòng Hà Nội, đã và đang trở thành một trong những khu đô thị đáng sống bậc nhất, thu hút không chỉ các gia đình an cư mà còn cả một lượng lớn khách hàng có nhu cầu thuê để ở, làm việc hoặc nghỉ dưỡng. Sức hút của dự án đến từ không gian sống trong lành, hệ thống tiện ích “all-in-one” đẳng cấp và cộng đồng dân cư văn minh.
Tuy nhiên, để quá trình thuê căn hộ tại đây diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng và an toàn, bạn cần nắm vững quy trình, các thủ tục pháp lý và những chi phí liên quan. Bài viết này sẽ là một cẩm nang chi tiết từ A-Z, giúp bạn tự tin tìm thuê được một căn hộ ưng ý tại chung cư Vinhomes Ocean Park, dù là thuê dài hạn theo tháng hay ngắn hạn theo ngày.
1. Thị trường cho thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park: Sôi động và Đa dạng
Trước khi đi sâu vào quy trình, hãy cùng điểm qua một vài nét về thị trường cho thuê tại đây. Vinhomes Ocean Park cung cấp một quỹ căn hộ cho thuê khổng lồ và đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng:
- Căn hộ Studio (28 – 36m²): Lựa chọn lý tưởng cho người độc thân, chuyên gia trẻ hoặc các cặp đôi. Giá thuê dao động từ 4 – 6 triệu/tháng.
- Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (43 – 48m²): Phù hợp cho các cặp đôi mới cưới hoặc gia đình có 1 con nhỏ. Giá thuê từ 4.5 – 7 triệu/tháng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (55 – 65m²): Là loại hình phổ biến nhất, dành cho các gia đình trẻ. Giá thuê dao động từ 5 – 9 triệu/tháng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (75 – 98m²): Không gian rộng rãi cho các gia đình đa thế hệ. Giá thuê từ 7 – 15 triệu/tháng.
Mức giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: phân khu (Sapphire, Ruby, Diamond), tòa nhà, tầng, hướng view, và đặc biệt là tình trạng nội thất (không đồ, đồ cơ bản, hay full nội thất). Những căn hộ có view đẹp nhìn ra biển hồ, nội thất sang trọng, hiện đại thường có giá thuê cao hơn.
2. Quy trình thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park dài hạn (theo tháng)
Đây là hình thức thuê phổ biến cho những ai muốn an cư lâu dài. Quy trình thuê dài hạn thường bao gồm 6 bước sau:
Bước 1: Tìm kiếm và lựa chọn căn hộ
Có rất nhiều kênh để bạn tìm kiếm thông tin cho thuê:
- Các website bất động sản uy tín: Batdongsan.com.vn, OneHousing, MeeyLand,… là những trang có lượng tin đăng dồi dào, thông tin chi tiết và được xác thực.
- Các đại lý/công ty môi giới chuyên nghiệp: Lựa chọn một công ty cho thuê uy tín là yếu tố quan trọng hàng đầu. Họ không chỉ có giỏ hàng phong phú mà còn hỗ trợ bạn trong suốt quá trình từ tìm nhà, đàm phán đến ký kết hợp đồng và xử lý các vấn đề phát sinh.
- Mạng xã hội: Các hội nhóm cư dân Vinhomes Ocean Park trên Facebook cũng là một kênh tham khảo hữu ích, nơi bạn có thể tìm thấy các tin đăng chính chủ.
Bước 2: Đi xem nhà thực tế và đàm phán
Sau khi đã chọn được một vài căn hộ tiềm năng, hãy liên hệ để đi xem nhà trực tiếp. Khi xem nhà, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra tình trạng căn hộ: Hệ thống điện, nước, điều hòa, internet có hoạt động tốt không? Tường, sàn, trần có dấu hiệu thấm dột, nứt vỡ không?
- Kiểm tra nội thất (nếu có): Đối với căn hộ full đồ, hãy kiểm tra kỹ lưỡng danh sách và tình trạng hoạt động của các thiết bị như tivi, tủ lạnh, máy giặt, bếp từ,…
- Đàm phán giá: Đừng ngần ngại đàm phán với chủ nhà hoặc môi giới để có được mức giá thuê tốt nhất. Bạn có thể đề xuất một mức giá hợp lý dựa trên mặt bằng chung và tình trạng thực tế của căn hộ.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ và các vấn đề pháp lý
Để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch, cả bên thuê và bên cho thuê cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ.
- Bên thuê:
- CCCD/CMND hoặc Hộ chiếu.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu là gia đình).
- Một số chủ nhà có thể yêu cầu chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương) để đảm bảo khả năng thanh toán.
- Bên cho thuê (chủ nhà):
- CCCD/CMND hoặc Hộ chiếu.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Sổ hồng) hoặc Hợp đồng mua bán.
Bước 4: Ký kết hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng nhất, ràng buộc quyền và nghĩa vụ của hai bên. Một hợp đồng chuẩn cần có các điều khoản rõ ràng về:
- Thông tin hai bên: Ghi rõ họ tên, số CCCD, địa chỉ liên lạc.
- Thông tin căn hộ: Địa chỉ, diện tích, số phòng, danh mục nội thất bàn giao.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Giá thuê cố định hàng tháng, ngày thanh toán, hình thức thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt).
- Tiền đặt cọc: Thông thường, tiền cọc sẽ từ 1 đến 3 tháng tiền thuê. Hợp đồng cần ghi rõ điều kiện hoàn trả tiền cọc khi kết thúc hợp đồng.
- Thời hạn thuê: Ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Ai chịu trách nhiệm thanh toán các loại phí dịch vụ? Ai chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng?
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng trước hạn và mức đền bù (nếu có).
Bước 5: Nhận bàn giao căn hộ
Vào ngày nhận nhà, hai bên cần tiến hành bàn giao và kiểm tra lại lần cuối. Hãy chụp ảnh, quay video lại tình trạng căn hộ và các thiết bị để làm bằng chứng, đối chiếu khi trả nhà. Hai bên sẽ cùng ký vào biên bản bàn giao nhà và nội thất.
Bước 6: Đăng ký tạm trú và các dịch vụ khác
Sau khi nhận nhà, bạn cần làm thủ tục đăng ký tạm trú với Ban quản lý tòa nhà và công an phường. Đồng thời, đăng ký các dịch vụ cần thiết như internet, truyền hình cáp,… nếu chủ nhà chưa cung cấp sẵn.
3. Quy trình thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park ngắn hạn (theo ngày)
Hình thức thuê homestay, nghỉ dưỡng theo ngày tại Vinhomes Ocean Park cũng rất phát triển, đặc biệt vào các dịp cuối tuần, lễ tết. Quy trình thuê ngắn hạn đơn giản và nhanh gọn hơn:
- Liên hệ và đặt phòng: Bạn có thể đặt phòng qua các nền tảng như Agoda, Booking.com, hoặc liên hệ trực tiếp với các đơn vị kinh doanh homestay qua hotline, website, fanpage.
- Tư vấn và lựa chọn: Cung cấp thông tin về số lượng người, ngày check-in, check-out để nhân viên tư vấn căn hộ phù hợp.
- Đặt cọc: Sau khi chốt căn, bạn sẽ chuyển khoản một khoản tiền cọc (thường là 50% tổng giá trị) để giữ phòng.
- Xác nhận đặt phòng: Bên cho thuê sẽ gửi xác nhận qua email hoặc tin nhắn, bao gồm thông tin chi tiết về căn hộ, thời gian lưu trú và số tiền còn lại cần thanh toán.
- Nhận phòng (Check-in): Đến ngày nhận phòng, bạn sẽ đến quầy lễ tân hoặc liên hệ với quản lý để làm thủ tục check-in, thanh toán nốt số tiền còn lại và nhận chìa khóa (hoặc mã khóa từ).
4. Các loại phí dịch vụ khi thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park
Ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, người thuê cần chi trả thêm các khoản phí dịch vụ sau:
- Phí quản lý: Đây là khoản phí bắt buộc, dùng để chi trả cho các dịch vụ chung như vệ sinh, an ninh, chiếu sáng công cộng, chăm sóc cảnh quan, vận hành thang máy… Mức phí này tùy thuộc vào từng phân khu, dao động từ 8.000 – 16.000 VNĐ/m²/tháng.
- Phí gửi xe:
- Xe máy: Khoảng 45.000 VNĐ/tháng.
- Ô tô: Khoảng 1.250.000 VNĐ/tháng.
- Tiền điện, nước: Tính theo giá của nhà nước và theo chỉ số tiêu thụ trên đồng hồ riêng của từng căn hộ.
- Phí Internet, truyền hình cáp: Tùy theo gói cước của nhà mạng bạn lựa chọn.
- Phí sử dụng các tiện ích khác: Một số tiện ích như bể bơi bốn mùa, vườn nướng BBQ có thể mất phí theo lượt sử dụng.
5. Kinh nghiệm và lưu ý quan trọng
- Luôn chọn đơn vị cho thuê uy tín: Để tránh rủi ro lừa đảo, hãy làm việc với các công ty, đại lý có tên tuổi, văn phòng và thông tin rõ ràng.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký: Đừng ngần ngại hỏi lại bất kỳ điều khoản nào bạn chưa hiểu rõ.
- Kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận nhà: Việc này giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có khi trả nhà.
- Hiểu rõ các quy định của khu đô thị: Mỗi khu đô thị đều có những quy định riêng về việc nuôi thú cưng, giữ gìn vệ sinh chung, tiếng ồn… Hãy tìm hiểu để có một cuộc sống hài hòa với cộng đồng.
Lời kết
Việc thuê căn hộ tại Vinhomes Ocean Park sẽ trở nên vô cùng đơn giản nếu bạn nắm vững những thông tin và quy trình trên. Với một kế hoạch rõ ràng và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể tìm được cho mình một không gian sống lý tưởng tại “Thành phố biển hồ” năng động và hiện đại này.
Ngoài mua bán chuyển nhượng căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park thì Bất động sản Nhà Mới cũng hỗ trợ khách hàng tìm kiếm căn hộ cho thuê theo ngày và theo thời gian lâu dài theo tháng/quý/năm. Mời anh chị liên hệ với chuyên viên tư vấn của Bất động sản Nhà Mới để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
