Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội) đã không còn là một cái tên xa lạ. Với biển hồ nước mặn, hồ trung tâm trải cát trắng và một hệ sinh thái tiện ích “all-in-one”, đại đô thị này đã biến giấc mơ “sống biển” ngay tại Thủ đô thành hiện thực.
Tuy nhiên, bên cạnh bức tranh về một cuộc sống lý tưởng, một câu hỏi thực tế luôn được đặt ra: “Chi phí sinh hoạt thực tế tại chung cư Vinhomes Ocean Park 1 là bao nhiêu?”
Để có một kế hoạch tài chính vững vàng và trải nghiệm sống trọn vẹn tại đây, việc hiểu rõ các khoản chi hàng tháng là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ “mổ xẻ” chi tiết từng loại chi phí, từ cố định đến phát sinh, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất.
I. Các Khoản Phí Cố Định Hàng Tháng Cư Dân Cần Biết
Đây là những khoản phí bạn sẽ cần chi trả đều đặn mỗi tháng, bất kể mức độ sử dụng của gia đình bạn như thế nào.
1. Phí Quản Lý Dịch Vụ: “Trái Tim” Của Vận Hành Đô Thị
Phí quản lý là khoản phí quan trọng nhất, dùng để chi trả cho các dịch vụ duy trì chất lượng sống của toàn khu đô thị, bao gồm:
- An ninh 24/7, camera giám sát.
- Vệ sinh khu vực chung (sảnh, hành lang, thang máy, ngoại khu).
- Chăm sóc cảnh quan, cây xanh, tiện ích công cộng.
- Vận hành, bảo trì thang máy, hệ thống PCCC, điện, nước chung.
- Lương cho ban quản lý và nhân viên vận hành.
Mức phí này được tính trên m2 diện tích thông thủy của căn hộ và có sự khác biệt giữa các dòng sản phẩm.
Bảng Phí Quản Lý Căn Hộ Vinhomes Ocean Park 1 (Cập nhật 2024-2025)
| Dòng Căn Hộ | Phí Niêm Yết (Chưa VAT) | Chính Sách Hỗ Trợ (5 Năm Đầu) | Phí Thực Tế Cư Dân Đóng (5 Năm Đầu, chưa VAT) | Phí Sau 5 Năm (Chưa VAT) |
| The Sapphire | ~13.000 đ/m² | Hỗ trợ của CĐT | ~8.000 – 8.800 đ/m² | ~13.000 đ/m² |
| The Pavilion | ~15.000 – 17.500 đ/m² | Hỗ trợ của CĐT | ~11.000 – 12.000 đ/m² | ~15.000 – 17.500 đ/m² |
| The Zenpark (Ruby) | ~18.000 đ/m² | Hỗ trợ 2.000đ/m² | ~16.000 đ/m² | ~18.000 đ/m² |
| Masteri Waterfront | ~21.000 đ/m² | Theo chính sách bán hàng | ~21.000 đ/m² | ~21.000 đ/m² |
Lưu ý: Mức phí trên chưa bao gồm 10% VAT. Phí thực đóng có thể dao động nhẹ tùy tòa và chính sách của ban quản lý tại từng thời điểm.
Ví dụ:
- Gia đình bạn ở căn hộ 2PN The Sapphire, diện tích 60m². Phí quản lý hàng tháng (trong 5 năm đầu) = 60m² x 8.800đ = 528.000 VNĐ.
- Nếu bạn ở căn hộ 2PN The Zenpark, diện tích 70m². Phí quản lý hàng tháng = 70m² x 16.000đ x 1.1 (VAT) = 1.232.000 VNĐ.
2. Phí Gửi Xe
Đây là khoản phí bắt buộc nếu bạn sở hữu phương tiện cá nhân. Mức phí tại Vinhomes Ocean Park 1 được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung.
- Xe ô tô: 1.250.000 VNĐ/tháng.
- Xe máy/Xe máy điện: 45.000 VNĐ/tháng.
- Xe đạp/Xe đạp điện: 25.000 VNĐ/tháng.
- Phí sạc xe điện (nếu có): Khoảng 165.000 VNĐ/tháng (chưa bao gồm phí gửi xe).
3. Chi Phí Internet & Truyền Hình
Cư dân sẽ ký hợp đồng trực tiếp với các nhà mạng (VNPT, FPT, Viettel…). Chi phí này dao động tùy thuộc vào gói cước bạn lựa chọn, thông thường từ 250.000 – 400.000 VNĐ/tháng cho một gói combo Internet tốc độ cao và truyền hình cơ bản.
II. Các Khoản Phí Biến Đổi Theo Nhu Cầu Sử Dụng
Đây là các khoản phí phụ thuộc hoàn toàn vào thói quen sinh hoạt và mức độ tiêu thụ của gia đình bạn.
1. Tiền Điện
Giá điện được áp dụng theo biểu giá của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), tính theo phương pháp lũy tiến 6 bậc. Điều này có nghĩa là bạn dùng càng nhiều, giá mỗi kWh ở các bậc sau càng cao.
Biểu Giá Bán Lẻ Điện Sinh Hoạt (Tham khảo, đã gồm VAT):
- Bậc 1 (0-50 kWh): ~1.806 VNĐ/kWh
- Bậc 2 (51-100 kWh): ~1.866 VNĐ/kWh
- Bậc 3 (101-200 kWh): ~2.167 VNĐ/kWh
- Bậc 4 (201-300 kWh): ~2.729 VNĐ/kWh
- Bậc 5 (301-400 kWh): ~3.050 VNĐ/kWh
- Bậc 6 (Trên 401 kWh): ~3.151 VNĐ/kWh
Một gia đình 3-4 người, sử dụng điều hòa thường xuyên vào mùa hè, tủ lạnh, máy giặt, tivi, bếp từ… có thể tiêu thụ từ 300-500 kWh/tháng, tương đương 700.000 – 1.500.000 VNĐ/tháng.
2. Tiền Nước
Tương tự tiền điện, giá nước sạch được tính theo biểu giá của nhà cung cấp nước sạch Hà Nội, cũng theo hình thức lũy tiến.
Biểu Giá Nước Sạch (Tham khảo, đã gồm VAT & phí bảo vệ môi trường):
- Mức 1 (10m³ đầu tiên): ~6.869 VNĐ/m³
- Mức 2 (Từ 10-20m³): ~8.110 VNĐ/m³
- Mức 3 (Từ 20-30m³): ~9.969 VNĐ/m³
- Mức 4 (Trên 30m³): ~18.318 VNĐ/m³
Chi phí tiền nước cho một gia đình 3-4 người thường dao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/tháng.
3. Phí Sử Dụng Các Tiện Ích Trả Phí
Vinhomes Ocean Park 1 cung cấp rất nhiều tiện ích miễn phí cho cư dân như sân tập thể thao ngoài trời, công viên gym, sân chơi trẻ em. Tuy nhiên, một số tiện ích đặc quyền sẽ có thu phí:
- Vườn nướng BBQ: Khoảng 200.000 VNĐ/lượt sử dụng (thường là 2 tiếng, cho nhóm 5 người). Cần đăng ký trước với Ban quản lý.
- Bể bơi:
- Bể bơi ngoài trời (phân khu Sapphire): ~10.000-15.000 VNĐ/lượt.
- Bể bơi bốn mùa trong nhà: ~20.000-30.000 VNĐ/lượt.
- Vé tháng: ~400.000 VNĐ/người.
- Khách (đi cùng cư dân): ~200.000 VNĐ/lượt.
- Lưu ý: Cư dân phân khu The Zenpark, Pavilion thường được miễn phí sử dụng bể bơi trong nội khu của mình.
- Các hoạt động khác: Chèo thuyền Kayak, câu cá… sẽ có biểu giá riêng theo từng thời điểm.
III. Ước Tính Tổng Chi Phí Sinh Hoạt Hàng Tháng (Ví Dụ Minh Họa)
Để bạn dễ hình dung, chúng ta sẽ tạm tính tổng chi phí sinh hoạt tối thiểu cho một vài mô hình gia đình điển hình tại một căn hộ The Sapphire (diện tích 60m²).
| Khoản Mục | Độc Thân / Cặp Đôi | Gia Đình 4 Người | Ghi Chú |
| 1. Phí Quản Lý | 528.000 | 528.000 | Căn 60m² x 8.800đ |
| 2. Phí Gửi Xe | 45.000 (1 xe máy) | 1.295.000 (1 ô tô, 1 xe máy) | |
| 3. Internet & TV | 250.000 | 300.000 | |
| 4. Tiền Điện | 400.000 | 900.000 | Mức sử dụng trung bình |
| 5. Tiền Nước | 100.000 | 250.000 | Mức sử dụng trung bình |
| 6. Phí Tiện Ích | 100.000 | 400.000 | Bơi lội, BBQ cuối tuần |
| TỔNG CỘNG TỐI THIỂU | ~1.423.000 VNĐ | ~3.673.000 VNĐ |
Quan trọng: Bảng trên chỉ là chi phí cơ bản, cố định và biến đổi tối thiểu. Chi phí này CHƯA BAO GỒM các khoản chi tiêu cho đời sống cá nhân như:
- Ăn uống, mua sắm thực phẩm: Tùy thuộc vào việc tự nấu hay ăn ngoài.
- Học phí cho con: Nếu cho con theo học tại Vinschool hoặc các trường lân cận.
- Giải trí, mua sắm, giao lưu: Chi phí cho cà phê, xem phim tại TTTM Vincom Mega Mall, mua sắm quần áo…
- Chi phí y tế, sức khỏe.
Do đó, một gia đình 4 người sống tại Vinhomes Ocean Park 1 nên dự trù một ngân sách tổng thể hàng tháng từ 15 – 25 triệu đồng để có một cuộc sống thoải mái.
Kết Luận: Chuẩn Bị Tài Chính Để An Cư Lý Tưởng
Sống tại Vinhomes Ocean Park 1 là một trải nghiệm đáng giá với không gian sống và hệ thống tiện ích vượt trội. Mặc dù tổng chi phí sinh hoạt có thể cao hơn so với các khu vực nhà ở truyền thống, nhưng hoàn toàn tương xứng với chất lượng và dịch vụ mà cư dân nhận lại.
Bằng việc nắm rõ các khoản phí trên, bạn có thể dễ dàng lập ra một kế hoạch chi tiêu hợp lý, từ đó tối ưu hóa ngân sách và tận hưởng trọn vẹn cuộc sống “nghỉ dưỡng” mỗi ngày tại Thành phố Biển hồ. Trước khi quyết định chuyển đến, hãy tính toán dựa trên diện tích căn hộ bạn dự định mua/thuê và thói quen sinh hoạt của gia đình để có con số dự trù chính xác nhất.
Và nếu anh chị đang có nhu cầu mua 1 căn hộ tại đây, mời anh chị liên hệ Bất động sản Nhà Mới để được hỗ trợ và tư vấn tận tâm, chuyên nghiệp
