Trong giới đầu tư bất động sản, shophouse (nhà phố thương mại) luôn được ví như “gà đẻ trứng vàng” nhờ khả năng kết hợp hoàn hảo giữa an cư và kinh doanh, mang lại dòng tiền kép bền vững. Giữa vô vàn các dự án, Shophouse Vinhomes Ocean Park nổi lên như một ngôi sao sáng, không chỉ nhờ uy tín của chủ đầu tư Vingroup mà còn bởi những tiềm năng vượt trội đến từ vị trí, quy hoạch và một cộng đồng cư dân khổng lồ.
Vậy điều gì đã tạo nên sức hút mãnh liệt cho loại hình sản phẩm này? Có những loại shophouse nào tại Ocean Park? Tiềm năng sinh lời thực sự ra sao và nên kinh doanh gì để “hốt bạc”? Bài viết này sẽ là một bản phân tích chuyên sâu, cung cấp cho các nhà đầu tư cái nhìn toàn cảnh và chi tiết nhất về cơ hội đầu tư hấp dẫn này.
1. Shophouse Vinhomes Ocean Park là gì? Sức Hút Từ Mô Hình “2 trong 1”
Tại khu đô thị biển này, ngoài cụm chung cư Vinhomes Ocean Park thì chủ đầu tư còn phát triển thêm loại hình shophouse, là mô hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở (House) và cửa hàng kinh doanh (Shop), mô hình này được phát triển với thiết kế thông minh, tối ưu hóa cả hai công năng:
- Tầng 1 (và Tầng 2): Được thiết kế với mặt tiền rộng, cửa kính lớn, không gian mở, chuyên dụng cho mục đích kinh doanh, mở cửa hàng, showroom hoặc cho thuê làm văn phòng.
- Các tầng trên: Là không gian sinh sống của gia chủ, với lối đi riêng biệt, đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với hoạt động kinh doanh bên dưới.
Sức hút của Shophouse Vinhomes Ocean Park đến từ chính công năng kép này, mang lại cho chủ sở hữu sự linh hoạt tối đa:
- Tự kinh doanh: Trực tiếp quản lý và phát triển thương hiệu của riêng mình ngay tại nơi ở.
- Cho thuê mặt bằng: Tạo ra dòng tiền thụ động hàng tháng từ việc cho thuê tầng kinh doanh.
- Vừa ở vừa cho thuê: Sinh sống tại các tầng trên và cho thuê tầng 1, tối ưu hóa giá trị tài sản.
- Cho thuê toàn bộ căn: Biến shophouse thành một tài sản cho thuê giá trị cao.
2. Phân Loại Shophouse Tại Vinhomes Ocean Park
Để đáp ứng các nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư và người kinh doanh, Vinhomes Ocean Park phát triển hai loại hình shophouse chính với những ưu và nhược điểm riêng.
a. Shophouse Thấp Tầng (Nhà phố thương mại)
Đây là loại hình shophouse truyền thống, nằm tại các trục đường chính trong các phân khu thấp tầng như Sao Biển, Hải Âu, Ngọc Trai, San Hô.
- Đặc điểm: Là những căn nhà liền đất, xây dựng từ 4-5 tầng với kiến trúc tân cổ điển sang trọng. Các căn shophouse này có mặt tiền rộng (từ 5m trở lên), vỉa hè thoáng đãng, và sở hữu lâu dài cùng với đất.
- Ưu điểm:
- Giá trị tài sản lớn: Sở hữu cả nhà và đất, có tiềm năng tăng giá vượt trội theo thời gian.
- Linh hoạt kinh doanh: Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh quy mô lớn như nhà hàng, spa, showroom, ngân hàng.
- Vị thế đắc địa: Thường nằm trên các tuyến đường huyết mạch, thu hút không chỉ cư dân nội khu mà cả khách vãng lai.
- Đối tượng phù hợp: Nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, tìm kiếm tài sản tích lũy bền vững và dòng tiền cho thuê cao.
b. Shophouse Chân Đế Chung Cư
Đây là các căn shophouse nằm tại tầng 1 và tầng 2 của các tòa tháp căn hộ trong các phân khu Sapphire và The Zenpark.
- Đặc điểm: Thường có 1-2 tầng, thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng. Các căn shophouse này phục vụ trực tiếp cho nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của hàng nghìn cư dân sinh sống ngay trong tòa nhà và các tòa lân cận.
- Ưu điểm:
- Nguồn khách hàng cố định: Có sẵn một lượng khách hàng khổng lồ, ổn định là cư dân của tòa tháp.
- Vốn đầu tư hợp lý: Mức giá thường “mềm” hơn so với shophouse thấp tầng.
- Tính thanh khoản cao: Dễ dàng cho thuê nhờ nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh các mặt hàng thiết yếu luôn cao.
- Đối tượng phù hợp: Nhà đầu tư có vốn vừa phải, các hộ kinh doanh nhỏ lẻ, hoặc những người muốn khai thác dòng tiền cho thuê ổn định, ít rủi ro.
3. Phân Tích Vị Trí Vàng – “Mỏ Vàng” Khách Hàng
Vị trí quyết định hơn 80% thành công của một bất động sản thương mại. Các dãy shophouse tại Vinhomes Ocean Park đều được quy hoạch tại những vị trí chiến lược, đảm bảo tiềm năng kinh doanh vượt trội.
- Shophouse Khu Hải Âu: Được mệnh danh là “thiên đường ẩm thực và mua sắm ven hồ”, các dãy shophouse Hải Âu sở hữu vị trí độc nhất khi nằm trải dài bên bờ Hồ Ngọc Trai 24,5ha và Biển hồ nước mặn 6,1ha. Nhiều căn còn có thiết kế 2 mặt tiền, một mặt hướng ra đường lớn, một mặt hướng ra hồ, cực kỳ lý tưởng cho các mô hình nhà hàng, quán cafe view hồ sang trọng.
- Shophouse Khu Sao Biển: Là phân khu sôi động bậc nhất với mật độ dân cư cao và vị trí tiếp giáp các tiện ích trọng điểm như TTTM Vincom Mega Mall, quảng trường Cá Voi Xanh, và các tuyến đường nội khu lớn. Shophouse Sao Biển phù hợp với đa dạng ngành hàng từ siêu thị mini, thời trang, đến các dịch vụ tiện ích.
- Shophouse Chân Đế (Khu Sapphire & The Zenpark): Đây là những “cửa hàng tại nhà”, nằm ngay tại nơi có mật độ dân cư cao nhất dự án. Với hàng chục nghìn cư dân sinh sống trong các tòa tháp, các shophouse này là lựa chọn không thể tốt hơn để kinh doanh các mặt hàng thiết yếu như nhà thuốc, tiệm giặt là, cửa hàng tạp hóa, salon tóc, quán ăn nhỏ…
4. Thiết Kế Thông Minh – Tối Ưu Hóa Công Năng Kinh Doanh
Thiết kế của Shophouse Vinhomes Ocean Park là sự kết hợp giữa thẩm mỹ và công năng, được tính toán kỹ lưỡng để tối đa hóa hiệu quả kinh doanh.
- Mặt tiền rộng, vỉa hè thoáng: Đa số các căn shophouse có mặt tiền từ 5m trở lên, tạo không gian trưng bày ấn tượng và thu hút ánh nhìn. Vỉa hè rộng rãi cho phép khách hàng có chỗ để xe thuận tiện hoặc có thể kê thêm bàn ghế ngoài trời (đối với F&B).
- Sử dụng vật liệu kính: Tầng 1 và 2 được ưu tiên sử dụng các mảng kính lớn thay cho tường bê tông, giúp không gian bên trong luôn ngập tràn ánh sáng, tăng hiệu ứng thị giác và tối đa hóa khả năng nhận diện thương hiệu.
- Tách biệt lối đi: Thiết kế lối đi riêng cho khu vực nhà ở ở các tầng trên là một điểm cộng lớn, đảm bảo sự riêng tư và không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia chủ, ngay cả khi tầng 1 đang kinh doanh sầm uất.
- Bàn giao thô: Bên trong được bàn giao thô để chủ sở hữu có thể tự do sáng tạo, trang trí và thiết kế nội thất theo đúng mô hình kinh doanh và nhận diện thương hiệu của mình.
5. Tại Sao Nên Đầu Tư Shophouse Vinhomes Ocean Park? Tiềm Năng Sinh Lời Vượt Trội
Đây là câu hỏi quan trọng nhất đối với mọi nhà đầu tư. Sức hấp dẫn của Shophouse Vinhomes Ocean Park được bảo chứng bởi 5 yếu tố vàng:
- Nguồn Khách Hàng Khổng Lồ và Ổn Định: Với quy mô dân số dự kiến lên tới hàng chục nghìn người khi lấp đầy, Vinhomes Ocean Park là một “thành phố” thu nhỏ. Đây là nguồn khách hàng tại chỗ, có sẵn, với nhu cầu tiêu dùng đa dạng và sức mua cao, đảm bảo doanh thu ổn định cho mọi loại hình kinh doanh.
- Tính Khan Hiếm Tạo Nên Giá Trị: Số lượng shophouse trong một khu đô thị luôn có hạn, thường chỉ chiếm từ 2-5% tổng số sản phẩm. Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu và thuê luôn cao khiến giá trị của shophouse có khả năng tăng trưởng bền vững và ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.
- Vị Trí Đón Đầu Quy Hoạch: Vinhomes Ocean Park là tâm điểm của sự phát triển hạ tầng phía Đông Hà Nội. Khi các cây cầu và tuyến đường vành đai mới được hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành một trung tâm mới, thu hút không chỉ cư dân mà còn một lượng lớn khách hàng từ các khu vực lân cận.
- Đa Dạng Mục Đích Sử Dụng, Linh Hoạt Dòng Tiền: Shophouse mang lại sự tự do cho nhà đầu tư. Bạn có thể tự kinh doanh để tạo ra lợi nhuận chủ động, hoặc cho thuê để nhận về dòng tiền thụ động ổn định từ 8-12%/năm, một con số hấp dẫn hơn nhiều so với gửi tiết kiệm ngân hàng.
- Bảo Chứng Vàng Từ Chủ Đầu Tư Vingroup: Uy tín của Vingroup đảm bảo về tiến độ, chất lượng xây dựng và đặc biệt là chất lượng quản lý vận hành. Một khu đô thị được vận hành chuyên nghiệp sẽ luôn duy trì được sự sầm uất, an ninh và sạch đẹp, qua đó gián tiếp gia tăng giá trị cho các bất động sản thương mại bên trong.
Lời Kết
Shophouse Vinhomes Ocean Park không chỉ là một tài sản bất động sản đơn thuần. Nó là một “cỗ máy tạo ra dòng tiền”, một kênh đầu tư thông minh kết hợp giữa giá trị tài sản gia tăng và dòng tiền cho thuê ổn định.
Mời quý khách liên hệ với Bất động sản Nhà Mới qua hotline: 093.141.6699 để được tư vấn và lựa chọn căn shophouse phù hợp với nhu cầu đầu tư của chính mình.
Với lợi thế tuyệt đối về cộng đồng cư dân, vị trí chiến lược và số lượng hữu hạn, đây thực sự là cơ hội vàng dành cho những nhà đầu tư nhạy bén đang tìm kiếm một tài sản giá trị, bền vững và có khả năng sinh lời vượt trội trong dài hạn.
