Vinhomes Ocean Park, với quy mô và hệ thống tiện ích đẳng cấp, đã và đang trở thành một trong những khu đô thị đáng sống bậc nhất tại Hà Nội. Một trong những vấn đề được cư dân và những người đang tìm hiểu dự án quan tâm hàng đầu chính là các loại phí dịch vụ hàng tháng.
Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về các loại phí tại Vinhomes Ocean Park, bao gồm phí quản lý, phí dịch vụ, phí bảo trì, và các chi phí khác, cập nhật đến năm 2025, giúp bạn có một kế hoạch tài chính rõ ràng khi lựa chọn an cư tại “Thành phố biển hồ”.
Hiểu đúng về các loại phí tại Vinhomes Ocean Park
Khi sinh sống tại chung cư Vinhomes Ocean Park, cư dân sẽ cần chi trả một số khoản phí cố định và không cố định để đảm bảo chất lượng sống, an ninh và cảnh quan chung của toàn khu đô thị. Về cơ bản, các loại phí này được chia thành các nhóm chính sau:
- Phí quản lý vận hành (phí dịch vụ): Đây là khoản phí hàng tháng mà cư dân đóng cho ban quản lý để chi trả cho các hoạt động vận hành và duy trì chất lượng của khu đô thị.
- Phí bảo trì: Là khoản phí đóng một lần khi nhận bàn giao nhà, nhằm mục đích bảo trì, sửa chữa các phần sở hữu chung của tòa nhà hoặc khu đô thị trong dài hạn.
- Các chi phí sinh hoạt khác: Bao gồm tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp, và phí gửi xe.
- Phí sử dụng các tiện ích đặc quyền: Một số tiện ích như bể bơi, khu nướng BBQ sẽ có thu phí theo lượt hoặc theo tháng để đảm bảo chất lượng phục vụ tốt nhất.
Dưới đây, chúng ta sẽ đi vào chi tiết từng loại phí và cách tính cụ thể cho từng loại hình sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park.
1. Phí quản lý vận hành (Phí dịch vụ) – Chi phí cho một không gian sống đẳng cấp
Phí quản lý vận hành là khoản phí quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày của cư dân. Khoản phí này được sử dụng để chi trả cho hàng loạt các dịch vụ, bao gồm:
- Dịch vụ an ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp tại các chốt an ninh và tuần tra liên tục.
- Dịch vụ vệ sinh: Làm sạch các khu vực chung như sảnh, hành lang, thang máy, đường nội khu, và thu gom rác thải.
- Chăm sóc cảnh quan: Duy trì và chăm sóc cây xanh, vườn hoa, hồ điều hòa, đảm bảo không gian sống luôn xanh – sạch – đẹp.
- Bảo trì, bảo dưỡng: Vận hành và bảo dưỡng các hệ thống kỹ thuật chung như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy bơm nước, hệ thống điện, nước chung.
- Lương cho nhân viên ban quản lý: Chi trả cho đội ngũ nhân sự làm việc tại văn phòng ban quản lý, lễ tân, và các bộ phận hỗ trợ khác.
Mức phí quản lý tại Vinhomes Ocean Park được tính dựa trên diện tích thông thủy của căn hộ (đối với chung cư) hoặc diện tích đất (đối với nhà thấp tầng) và có sự khác biệt giữa các phân khu và dòng sản phẩm. Cách tính chung như sau:
Phí quản lý hàng tháng = Đơn giá phí quản lý (VNĐ/m²/tháng) x Diện tích thông thủy căn hộ (m²)
Mức phí này chưa bao gồm thuế VAT 10%. Dưới đây là bảng phí quản lý chi tiết tại các phân khu:
Đối với khu cao tầng (Căn hộ chung cư):
- Phân khu Sapphire (S1, S2): Đây là dòng sản phẩm phổ thông, có mức phí dịch vụ hợp lý.
- Đơn giá niêm yết: Khoảng 13.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT).
- Chính sách ưu đãi: Trong 5 năm đầu kể từ khi bàn giao, chủ đầu tư thường có gói hỗ trợ, giúp cư dân chỉ phải đóng khoảng 8.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT).
- Ví dụ: Căn hộ 2PN tại The Sapphire với diện tích thông thủy 60m², phí quản lý hàng tháng (trong 5 năm đầu) sẽ là: 60 m² x 8.000 VNĐ = 480.000 VNĐ/tháng.
- Phân khu The Pavilion: Dòng sản phẩm Sapphire+ với tiêu chuẩn cao hơn.
- Đơn giá niêm yết: Dao động từ 15.000 – 17.500 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT), tùy thuộc vào tòa và các tiện ích đặc quyền đi kèm (ví dụ tòa P3 có bể sục jacuzzi tại tầng 13 sẽ có mức phí cao hơn).
- Phân khu The Zenpark (Ruby): Dòng sản phẩm cao cấp với tiêu chuẩn bàn giao và tiện ích vượt trội.
- Đơn giá niêm yết: Khoảng 18.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT).
- Chính sách ưu đãi: Trong 5 năm đầu, chủ đầu tư hỗ trợ, cư dân đóng khoảng 16.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT).
- Ví dụ: Căn hộ 2PN tại The Zenpark diện tích 70m², phí quản lý hàng tháng (trong 5 năm đầu) là: 70 m² x 16.000 VNĐ = 1.120.000 VNĐ/tháng.
Đối với khu thấp tầng (Biệt thự, Liền kề, Shophouse):
Phí quản lý tại các khu thấp tầng như Ngọc Trai, Sao Biển, San Hô, Hải Âu được tính trên m² diện tích đất.
- Đơn giá chung: Khoảng 14.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT) cho các khu mở.
- Đối với các khu đóng, compound có an ninh khép kín và tiện ích riêng biệt như phân khu Ngọc Trai, mức phí có thể cao hơn, khoảng 16.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT).
2. Phí bảo trì – Quỹ dự phòng cho tương lai
Phí bảo trì là một khoản phí bắt buộc theo quy định của Luật Nhà ở, dùng để duy tu, sửa chữa các phần sở hữu chung của tòa nhà khi có hư hỏng hoặc xuống cấp theo thời gian. Đây là khoản phí đóng một lần duy nhất trước khi nhận bàn giao căn hộ.
- Cách tính: Phí bảo trì được tính bằng 2% giá trị căn hộ (giá trị trước thuế VAT).
- Quản lý và sử dụng: Khoản phí này sẽ được chuyển cho Ban quản trị tòa nhà (do cư dân bầu ra) để quản lý và sử dụng cho các công việc như: sơn lại mặt ngoài tòa nhà, sửa chữa kết cấu chung, thay thế các hệ thống máy móc lớn,…
Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng (chưa VAT), phí bảo trì bạn cần đóng là: 2.000.000.000 VNĐ x 2% = 40.000.000 VNĐ.
3. Các chi phí sinh hoạt thiết yếu khác
Ngoài phí quản lý, cư dân sẽ chi trả các khoản phí sinh hoạt hàng tháng dựa trên mức độ sử dụng thực tế của gia đình.
a. Phí gửi xe:
Vinhomes Ocean Park có hệ thống hầm để xe và nhà để xe nổi hiện đại. Phí gửi xe hàng tháng (đã bao gồm VAT) được áp dụng như sau:
- Xe ô tô: Khoảng 1.250.000 VNĐ/xe/tháng.
- Xe máy/Xe máy điện: Khoảng 45.000 VNĐ/xe/tháng.
- Xe đạp/Xe đạp điện: Khoảng 25.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí sạc xe điện (nếu có): Khoảng 165.000 VNĐ/xe/tháng (ngoài phí gửi xe).
Ngoài ra, còn có các gói gửi xe ưu đãi tại các khu vực như hầm tòa nhà Technopark hoặc khuôn viên trường VinUni với mức phí thấp hơn, tuy nhiên sẽ có giới hạn về thời gian gửi xe. Đối với khách đến thăm, phí gửi xe sẽ được tính theo giờ.
b. Chi phí điện, nước:
Giá điện và nước tại Vinhomes Ocean Park được áp dụng theo đúng khung giá quy định của Nhà nước và được cung cấp bởi các đơn vị của thành phố Hà Nội. Mỗi căn hộ đều có đồng hồ đo riêng và hóa đơn sẽ được gửi về hàng tháng.
- Giá điện: Tính theo biểu giá điện sinh hoạt bậc thang của EVN Hà Nội. Các bậc thang tiêu thụ càng cao thì đơn giá càng tăng.
- Giá nước: Tính theo biểu giá nước sạch của Công ty Nước sạch Hà Nội, cũng được áp dụng theo hình thức lũy tiến.
c. Chi phí Internet, Truyền hình cáp:
Cư dân có thể lựa chọn các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông lớn như VNPT, FPT, Viettel để lắp đặt Internet và truyền hình cáp. Chi phí sẽ phụ thuộc vào gói cước và nhà mạng mà bạn lựa chọn, dao động từ vài trăm nghìn đồng mỗi tháng.
4. Phí sử dụng tiện ích
Một trong những điểm nhấn của Vinhomes Ocean Park là hệ thống tiện ích đa dạng. Hầu hết các tiện ích công cộng như sân chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, công viên gym đều miễn phí cho cư dân. Tuy nhiên, một số tiện ích cần chi phí vận hành lớn sẽ có thu phí để đảm bảo chất lượng.
- Bể bơi:
- Bể bơi ngoài trời: Phí theo lượt cho cư dân khoảng 15.000 VNĐ/người/lượt.
- Bể bơi bốn mùa (trong nhà): Phí cao hơn, khoảng 30.000 VNĐ/người/lượt.
- Cư dân có thể mua vé tháng với giá ưu đãi, khoảng 400.000 VNĐ/người/tháng.
- Lưu ý: Đối với cư dân phân khu The Zenpark (Ruby), thường sẽ được miễn phí sử dụng bể bơi trong nhà tại tòa nhà của mình.
- Vườn nướng BBQ:
- Để sử dụng các điểm nướng BBQ, cư dân cần đăng ký trước với Ban quản lý và trả một khoản phí nhỏ, khoảng 200.000 VNĐ/lượt/điểm nướng. Khoản phí này dùng để chi trả cho công tác dọn dẹp, vệ sinh sau khi sử dụng.
- Biển hồ nước mặn và Hồ Ngọc Trai:
- Việc ra vào tham quan, dạo chơi tại các khu vực này là miễn phí cho cư dân.
- Tuy nhiên, để vào khu vực bãi tắm và sử dụng các dịch vụ tại biển nhân tạo, sẽ có giá vé riêng. Mức giá cho cư dân thường ưu đãi hơn rất nhiều so với khách ngoài, và có thể thay đổi theo mùa và chính sách của khu đô thị.
Tổng kết
Việc hiểu rõ các loại phí tại Vinhomes Ocean Park là vô cùng cần thiết để các gia đình có thể lên kế hoạch tài chính và tận hưởng trọn vẹn cuộc sống tại đây. So với chất lượng dịch vụ, an ninh và hệ thống tiện ích mà cư dân nhận được, các mức phí này được đánh giá là hoàn toàn hợp lý và xứng đáng.
Và nếu bạn đang chuẩn bị một tài chính vừa đủ để sở hữu 1 căn hộ tại trung tâm thành phố biển hồ, đừng quên liên hệ với Bất động sản Nhà Mới để được tư vấn chi tiết và chuyên sâu hơn nhé!
