Nắm Rõ Bí Kíp Chọn Mua Căn Hộ Chung Cư Từ A – Z

Kinh nghiệm mua chung cư chất lượng, giá tốt không phải ai cũng biết. Khi mà hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, đứng trước quá nhiều lựa chọn, sẽ có không ít người băn khoăn.

Không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Cùng Nhà Mới tìm hiểu về kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ qua trong bài chia sẻ dưới đây nhé!

Cân nhắc khả năng tài chính
Thị trường căn hộ chung cư hiện nay rất đa dạng, với nhiều phân khúc và mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích, vị trí, các tiện ích, tiện nghi mà căn hộ chung cư này mang lại cho bạn.

Đôi khi là các lý do khách quan như uy tín chủ đầu tư và thị hiếu, sở thích của người mua căn hộ chung cư.

Cho nên, trước khi đưa ra quyết định lựa chọn căn hộ nào, bạn nên cân nhắc nguồn lực tài chính. Đừng chọn mua căn hộ chung cư vượt quá khả năng.

Tiết kiệm mà chọn mua căn hộ chung cư quá xa, tiện nghi thiếu thốn cũng là điều bạn nên cân nhắc. Bạn nên nhớ, mục đích mua căn hộ chung cư là phục vụ lợi ích bản thân và gia đình. Cho nên, hãy lựa chọn điều khiến mình thoải mái, phù hợp nhất.

Ngày nay, hầu hết các căn hộ chung cư đều có các phương thức thanh toán đa dạng nhằm giúp người mua dễ dàng hơn. Bạn có thể trả một lần toàn bộ giá trị căn hộ nếu tiềm lực tài chính mạnh.

Hoặc chọn phương án mua căn hộ chung cư trả góp, thông qua các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư. Tuy nhiên, mua căn hộ chung cư trả góp bạn cần phải chú ý kỹ đến lãi suất, thời hạn vay.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Việc lựa chọn được chủ đầu tư uy tín giúp bạn tránh được khá nhiều rủi ro. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.

Xác định tiện ích nội – ngoại khu
Khi mua căn hộ chung cư, bạn nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Theo kết quả của một cuộc khảo sát nhỏ cho hay, có đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng. Ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc về sau nếu không cân nhắc kỹ.

Hãy xác định những điều cần tập trung như: khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện…Đặc biệt là các vấn đề liên quan đến công tác an ninh, phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… càng cần phải xem xét kỹ lưỡng. Đảm bảo cho mình môi trường sống chất lượng và an toàn nhất.
Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến điều kiện cơ sở vật chất khu vực xung quanh căn hộ chung cư như:

Tình hình giao thông quanh khu vực căn hộ chung cư như thế nào? Có đường một chiều hay nhiều đường nhánh, đường nhỏ không? Có bị kẹt xe vào giờ cao điểm hoặc ngập úng khi có triều cường hoặc mưa nhiều không?
Khu vực căn hộ chung cư của bạn có hay bị cắt điện, cắt nước hay không?

Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Pháp lý dự án là điều vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua trong cẩm nâng kinh nghiệm mua chung cư của mình. Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài. Do dự án vướng mắc pháp luật, dẫn đến dự án bị treo hoặc bị thu hồi. Đôi khi, bạn sẽ dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo vì không có hiểu biết về pháp luật.

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Loại giấy này giúp chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp. Tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi. Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án đó không bị thế chấp tại ngân hàng.
Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là tờ giấy xác nhận dự án đó đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch.
Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa? Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.

Chi phí quản lý chung cư
Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền bạn phải đóng định kỳ khi mua căn hộ chung cư (thường được tính theo đơn giá/m2).

Khoản tiền này được dùng để duy trì, đảm bảo cho bạn có môi trường sống tốt nhất. Đi kèm với những tiện ích tuyệt vời nhất, an ninh tốt nhất…

Để tránh xảy ra mẫu thuẫn trong quá trình sử dụng, bạn cần xác định được các yếu tố sau đây:

Mức chi phí quản lý chung cư chính xác bạn phải đóng là bao nhiêu? Hình thức đóng như thế nào? (theo tuần, tháng hoặc quý…).
Chi phí quản lý chung cư này sẽ được dùng để chi trả, duy trì cho những hoạt động, tiện ích chung nào?
Thông thường, các dự án căn hộ chung cư sẽ được chủ đầu tư thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp để thực hiện các công tác quản lý. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin về các đơn vị này, uy tín, chất lượng thế nào. Để kịp thời có biện pháp trao đổi với chủ đầu tư dự án nếu thấy không hài lòng.

Nên chọn căn hộ tầng trung
Bạn nên chọn những căn hộ tầm trung để tránh chịu cảnh bụi bẩn hay tiến ồn tấn công, lại tiện cho việc di chuyển.
Nên chọn căn hộ xa khu vực đổ rác và thang máy
Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà. Để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.

Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì khi mở cửa, bạn sẽ cảm thấy vô cùng bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn.

Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.
Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua căn hộ. Bởi căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên sẽ tiện trong việc đón khách của gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất.

Ưu tiên căn hộ có ban công
Ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.

Thuê ở trước khi mua
Rất nhiều người thường chọn giải pháp thuê ở trước một thời gian để đánh giá, rồi quyết định mua sau. Tất nhiên, điều đó chỉ thực hiện được với những dự án đã hoàn thành.
Với việc đi thuê ở, bạn sẽ có đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với dự án và cư dân của họ. Điều này sẽ đánh giá thực tế được năng lực thật sự của họ, và họ có phải là một chủ đầu tư tốt như lời quảng cáo hay không?

Ngoài ra, việc đi thuê ở trước giúp bạn có cái nhìn khách quan về cuộc sống tại đây có phù hợp với bạn hay không. Qua đó dễ dàng quyết định được vấn đề có nên mua căn hộ chung cư đó để ở hay chọn một dự án khác.

Hy vọng những chia sẻ trên đây về kinh nghiệm mua chung cư sẽ giúp bạn chọn mua được căn hộ phù hợp. Đừng quên truy cập bdsnhamoi.vn để cập nhật thêm những thông tin bổ ích khác nhé!

0931416699