Sẽ có 1001 câu chuyện “dở khóc dở cười” mà bất kỳ ai khi mua nhà lần đầu đều có thể đối diện. Vậy đâu là giải pháp để hạn chế tối đa những khó khăn, biến chuyện mua nhà lần đầu không còn là nỗi lo của người trẻ?
1. Nỗi niềm của người mua nhà lần đầu
Mua căn nhà đầu tiên luôn là quyết định hệ trọng trong suốt cuộc đời của mỗi người, nhất là các gia đình trẻ. Lần đầu làm bất cứ việc gì cũng không tránh khỏi khó khăn và việc mua nhà cũng không ngoại lệ. Do mua nhà lần đầu, nhiều người chưa có kinh nghiệm, không nắm được giá thị trường dẫn đến tình trạng bị môi giới không chuyên dẫn dụ, “hét giá”. Thêm nữa, đọc báo thấy nhiều người mua nhà bị lừa gạt cũng khiến tâm lý người mua có phần bất an.
Hầu hết người trẻ mua nhà hiện nay, không phải ai cũng có tài chính đủ mạnh để thanh toán tiền mua nhà trong một lần. Có người tích góp cả đời, có người tích góp vài năm rồi vay thêm ngân hàng mới đủ tiền mua nhà đúng ý. Chính vì vậy nỗi sợ không đủ tiền, lo lắng không có khả năng chi trả ngân hàng có thể đeo bám họ trong suốt quá trình đưa ra quyết định. Kể cả khi đã chọn được căn nhà ưng ý, người mua nhà lần đầu vẫn phải đối diện với cảm giác bất an khi đứng trước những rủi ro về mặt pháp lý có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Thực tế cho thấy đã có nhiều người “tiền mất, tật mang” vì lơ là kiểm tra pháp lý căn nhà trước khi giao dịch.
2. Sai lầm không tránh khỏi khi ‘tậu” căn nhà đầu tiên
Lạc lối trước ma trận thông tin
Bên cạnh tâm lý hồi hộp, lo lắng, người mua nhà hiện nay đang đứng trước “rừng” thông tin trên mạng, môi giới và cả chủ nhà. Có quá nhiều thông tin khiến bạn không thể biết đâu là thật và đâu là giả. Nguồn thông tin chưa được kiểm soát, thẩm định sẽ dẫn đến trường hợp người mua đã đặt cọc và xảy ra tranh chấp về sau.
Không cân nhắc kỹ về vị trí căn nhà
Vị trí căn nhà là một trong những yếu tố quan trọng góp phần tạo nên giá trị căn nhà và đánh giá được chất lượng sống của bạn. Nếu mua nhà quá xa nơi làm việc, khu vui chơi giải trí bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để di chuyển mỗi ngày. Đi làm về mệt mỏi, bạn cũng sẽ chẳng còn muốn đi đâu nữa.
Cùng lúc đặt quá nhiều yêu cầu nhưng khả năng tài chính không cho phép
Khi phải thuê nhà quá lâu, nỗi khao khát có nhà riêng khiến bạn muốn mua với bất cứ giá nào. Nhưng đừng vì thế mà cố sở hữu nhà khi chưa đủ khả năng hoặc cùng lúc đặt ra quá nhiều tiêu chuẩn như nhà trung tâm, diện tích 40m2 nhưng tài chính tầm 2,3 tỷ nếu vay có thể tạo thêm áp lực tài chính. Rơi vào nợ nần với những căng thẳng và rủi ro có thể khiến chất lượng cuộc sống bị giảm.
Không kiểm tra kỹ thông tin pháp lý trước khi “xuống tiền”
Người mua nhà lần đầu thường không có kinh nghiệm để phân biệt được sổ hồng chung và sổ hồng riêng. Bạn còn có nguy cơ cao mua phải những căn nhà vướng quy hoạch, sổ giả, không thể ra sổ,… Trong trường hợp đã “xuống tiến” khả năng mất tiền cọc sẽ rất cao.
3. Lời khuyên từ chuyên gia
Để khách hàng không bị lấn cấn, mắc phải những sai lầm không đáng có khi mua nhà lần đầu, Chuyên gia Propzy chia sẻ quy trình mua nhà nhanh chóng và an toàn hơn:
Bước 1: Chọn những website uy tín có những bất động sản đã được chọn lọc và thẩm định kỹ càng.
Bước 2: Tìm kiếm một nhà môi giới hoặc công ty Bất động sản chuyên nghiệp để tìm kiếm ngôi nhà phù hợp nhất. Bạn có thể chủ động tìm kiếm trên chuyên trang Propzy.vn, chuyên viên Propzy sẽ chủ động lập danh sách các bất động sản đúng nhu cầu mua của khách và đặt lịch hẹn tư vấn cho bạn.
Bước 3: Đi xem nhà thực tế. Khi xem nhà không chỉ quan tâm đến căn nhà mà cần quan tâm đến vị trí có an ninh không, có ngập nước không. Bạn nên tìm hiểu về các tiện ích xung quanh nơi mình sống. Các dịch vụ ăn uống, các khu vui chơi… Hãy lựa chọn cho mình một nơi sống có đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Bước 4: Hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Đối với nhà hiện hữu, bạn cần quan tâm nhà đã có sổ hay chưa, cần xác định thông tin của chủ nhà được thể hiện trên sổ hồng/ sổ đỏ có phải là người giao dịch với bạn không. Đồng thời cần kiểm tra thông tin quy hoạch rõ ràng.
Đối với căn hộ chung cư đã bàn giao, người mua nhà lần đầu cần xem kỹ hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và biên bản bàn giao nhà. Trong trường hợp chung cư đã được cấp sổ rồi thì giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà chính là tấm vé thông hành thể hiện quyền sở hữu của chủ nhà đối với căn hộ chung cư đó. Đối với căn hộ chung cư thuộc dự án đang xây dựng, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ trên thực tế dự án đó có đang được xây dựng hay không.
Vẫn còn rất nhiều vấn đề có thể xảy ra trong quá trình giao dịch bất động sản lần đầu tiên. Tuy nhiên chúng ta hoàn toàn có thể “làm chủ cuộc chơi” khi tìm kiếm người bạn đồng hành đáng tin cậy!
