Xu hướng mua nhà chung cư trả góp của rất nhiều hộ gia đình trở nên phổ biến. Do có sự hỗ trợ lớn từ khoản vay của ngân hàng và linh hoạt trong thanh toán cùng với lãi suất hợp lý giúp cho việc mua nhà trở nên thuận tiện hơn. Cần có điều kiện và lưu ý gì cho người lần đầu mua nhà chung cư trả góp? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể và chính xác hơn về vấn đề này.
Xu hướng mua nhà chung cư trả góp của rất nhiều hộ gia đình trở nên phổ biến. Do có sự hỗ trợ lớn từ khoản vay của ngân hàng và linh hoạt trong thanh toán cùng với lãi suất hợp lý giúp cho việc mua nhà trở nên thuận tiện hơn. Cần có điều kiện và lưu ý gì cho người lần đầu mua nhà chung cư trả góp? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể và chính xác hơn về vấn đề này.
Tìm hiểu mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà chung cư trả góp đơn giản là bạn sẽ được ngân hàng hoặc đơn vị tín dụng hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp căn nhà bạn mua hoặc tài sản thế chấp tương ứng. Tùy từng thỏa thuận trong hợp đồng của mỗi ngân hàng số tiền khách vay sẽ được trả dần trong số năm được qui định trong hợp đồng.
Báo cáo tín dụng
Khi vay tiền mua chung cư thì bên ngân hàng sẽ kiểm tra bạn có lịch sử vay tín dụng hay chưa, nếu lý lịch bạn sạch sẽ thì ngân hàng sẽ phê duyệt hồ sơ của bạn nhanh chóng. Còn nếu như bạn đã từng vay tín dụng thì cần lưu ý các điểm sau:
- Thanh toán chậm tiền trả góp hàng tháng.
- Không thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng.
- Mất khả năng thanh toán các khoản vay dẫn đến tịch thu tài sản thế chấp.
- Bị kiện ra tòa do không thanh toán nợ cá nhân hoặc doanh nghiệp khác.
Lời khuyên cho bạn là đừng cố gắng vay khi bạn đang trong danh sách “nợ xấu”, “nợ khó đòi” bởi bạn sẽ tốn thời gian vô ích để chuẩn bị “chi phí lót tay” nhưng hồ sơ không được duyệt.
Tính ổn định trong công việc
Ngân hàng rất quan tâm đến vấn đề bạn có công việc ổn định hay không bởi nếu bạn có thâm niên làm việc càng cao có nghĩa là nguồn thu nhập của bạn càng ổn định. Nếu bạn có nguồn thu nhập khác hoặc có khoản thu nhập cao hơn thì có thể cung cấp giấy tờ xác thực cho ngân hàng để tạo niềm tin.
Duy trì thu nhập
Ngân hàng sẽ cần bạn chứng minh thu nhập của bản thân trong vòng 2 năm gần nhất. Thông thường, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn cung cấp hợp đồng lao động và bản sao photo công chứng bảng lương trong 6 tháng gần hoặc tài khoản tiết kiệm…tùy theo từng trường hợp thì ngân hàng sẽ có những yêu cầu khác nhau.
Lãi suất phạt
Hiện nay, có đến hơn 70% những người mua chung cư trả trước thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu tiên. Do vậy bạn cần lưu ý những điểm này trong hợp đồng mua nhà chung cư bởi bạn sẽ bị ngân hàng phạt trả trước khá cao từ 1% – 3%. Điều này khá dễ hiểu bởi bạn được ngân hàng chào với mức lãi suất cao nên họ phải phạt trả nợ trước cao để bù lỗ. Nhưng dù vậy việc bạn trả nợ cho ngân hàng càng sớm càng tốt có lợi hơn nhiều.
Cần chuẩn bị hồ sơ gì để mua nhà chung cư trả góp
Bạn cần chuẩn bị những hồ sơ để ngân hàng có thể xem xét, phê duyệt nhanh chóng khoản vay của bạn bao gồm:
- Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu nếu bạn vay vốn tại địa phương hoặc Sổ tạm trú nếu bạn vay vốn khác với nơi địa phương bạn sống.
- Giấy xác nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của Ngân hàng.
- Hợp đồng mua bán.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc hợp đồng mua bán của tài sản dự định sẽ mua.
- Hợp đồng lao động, bảng lương.
- Giấy tờ chứng minh được nhận tiền cho thuê tài sản.
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu từ kinh doanh/ hộ kinh doanh.
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu từ góp vốn kinh doanh vào các doanh nghiệp.
Do hiểu được nhu cầu ngày càng tăng của thị trường về mua nhà chung cư trả góp, nên phía chủ đầu tư Vinhomes đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi cực hấp dẫn với các dự án như: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Sky park…giúp khách hàng có thể mua nhà được nhanh chóng và dễ dàng sở hữu căn hộ của riêng mình.
