Với việc nhà nước mở rộng chính sách cho người Việt kiều sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Điều này đã làm cho tỷ lệ Việt kiều sở hữu bất động sản trong nước ngày một tăng cao. Tuy nhiên, do thủ tục mua bán bất động sản tại Việt Nam còn khá phức tạp. Vì vậy vẫn còn nhiều người e ngại khi chọn mua hoặc đầu tư vào bất động sản trong nước.
Vậy nếu bạn là người đã và đang định cư ở nước ngoài. Có ý định về quê hương đầu tư hoặc hồi hương sinh sống lâu dài. Vậy để có thể thuận lợi hơn trong việc mua bất động sản tại Việt Nam, bạn cần tuân thủ các luật đất đai nào? Đáp ứng những điều gì kiện ? Thủ tục ra sao? Và thời gian hoàn tất giấy tờ, cho ra sổ là bao lâu? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
Cơ sở pháp lý
– Luật Quốc tịch Việt Nam 2008
– Luật đất đai 2013
– Luật Nhà ở 2014
– Nghị định 99/2015/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
– Nghị định 01/2017/NĐ – CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai
Các điều kiện Việt kiều cần đáp ứng để sở hữu bất động sản tại Việt Nam
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Tại Khoản 3, Điều 3 Luật Quốc tịch quy định. “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú. Sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.
Như vậy, nếu bạn là người định cư ở nước ngoài. Việc mua, sở hữu nhà tại Việt Nam của bạn sẽ được áp dụng theo chính sách đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 8 Luật nhà ở 2014. Bạn có thể chọn một trong hai hình thức mua nhà là mua nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Và mua nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
Khoản 1 điều 186 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Các điều cần lưu ý khi mua nhà ở Việt Nam
Trong trường hợp nếu bạn của bạn được phép nhập cảnh ở Việt Nam thì được công nhận quyền sở hữu nhà ở và người này có thể mua nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh theo ý muốn của mình. Đồng thời, người đó sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
Theo điểm b, khoản 2 Điều 119 Luật nhà ở quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở. Bạn phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Thủ tục cần chuẩn bị
Về thủ tục, theo khoản 2, Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Bạn muốn mua nhà và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). Phải có giấy tờ thuộc một trong 2 trường hợp sau đây:
Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam. Phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài. Phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu. Và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Các giấy tờ cần chuẩn bị
Cùng với những giấy tờ trên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan để làm hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng: Đơn đề nghị cấp giấy CN quyền sở hữu nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà có công chứng. Giấy phép xây dựng. Quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở. Giấy chứng nhận đầu tư….
Thời gian để cấp sổ hồng tối đa là 30 ngày. Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ hợp lệ (khoản 40 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ – CP).
Nếu quý khách hàng là Việt kiều đang muốn sở hữu một căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park hoặc Vinhomes Times City nhưng còn nhiều vấn đề vướng mắc về các thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ngay với Bất động sản Nhà Mới để được hỗ trợ bởi đội ngũ nhân viên tư vấn giàu kinh nghiệm.
