Hiện nay đa phần người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra. Do đó, khi giao dịch mua căn hộ, để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh. Điển hình gần đây nhất là vụ Chung cư The Harmona hốt hoảng khi có tin ngân hàng BIDV sẽ tịch thu tòa chung để siết nợ chủ đầu tư.
Không chỉ riêng cư dân Chung cư The Harmona mà hiện nay nhan nhản tại Hà Nội và TPHCM hàng chục khu chung cư khác cũng đang xảy ra tình trạng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Dự án bàn giao rồi thì tranh chấp về diện tích chung riêng, phí dịch vụ…dự án chưa bàn giao thì chủ đầu tư liên tục bị người dân tố sai phạm về tiến độ, về xây dựng….
Vậy để tránh những mâu thuẫn này, người mua nhà phải lưu ý những vấn đề gì xung quanh pháp lý của dự án. Dưới đây là 10 lưu ý quan trọng mà những người mua chung cư nhất định không thể bỏ qua:
1/ Đầu tiên là giấy chứng nhận đăng ký kinháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.
2/ Một giấy tờ vô cùng quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là “đất sạch” không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
3/ Giấy tờ thứ ba là giấy phép xây dựng của dự án .Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.
4/ Thứ từ là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị vướng bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
5/ Một điều lưu ý là các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Người mua có thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.
Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, người mua chug cư cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt phải chú ý đến các nội dung sau đây.
6/ Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ quy định của ngân hàng nhà nước. Nếu hợp đồng mua bán quy định tiền thanh toán là USD thì khi có tranh chấp ra tòa án thì sẽ không được tòa án sẽ không công nhận hợp đồng mua bán này.
7/ Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận bàn giao nốt giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
8/ Điều đặc biệt lưu ý là người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.
9/ Đối với các dự án mua bán với chủ đầu tư, tức là những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. Nếu dự án chưa xong móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng là phạm luật.
Ngoài ra, người mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,…Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung, riêng để tránh tranh chấp về sau.
10/ Một điều lưu ý là hợp đồng quy định rõ chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng. Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ…) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước…).
Xem thêm: Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hủy bỏ được không?
Good day! Do you know if they make any plugins to help with
SEO? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but
I’m not seeing very good success. If you know of any please share.
Thanks!
Spot on with this write-up, I honestly think this web site
needs much more attention. I’ll probably be back again to read more,
thanks for the information!
Wonderful blog! I found it while browsing on Yahoo News.
Do you have any suggestions on how to get
listed in Yahoo News? I’ve been trying for a while but I never seem to get there!
Many thanks
Fantastic goods from you, man. I have understand
your stuff previous to and you’re just extremely fantastic.
I really like what you’ve acquired here, really like what you
are stating and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep it sensible.
I can not wait to read far more from you. This is actually a tremendous site.
Thanks for sharing your thoughts about laser pointer
nearby. Regards
Unquestionably believe that which you said. Your favvorite reason appeared to be on tthe internet the simplest thing too be aware of.
I say tto you, I certainly get irked while people thinnk about
worries that they ust do not know about. You managed to hit the naikl upon tthe top aas well as defined
out tthe whole thing ithout having side-effects , people can take a signal.
Will likely be back to get more. Thanks
Feel free to surf to my webpage; charter bus family reunions Brooklyn
I could not resist commenting. Perfectly written!
When some one searches for his essential thing, therefore
he/she desires to be available that in detail, so that
thing is maintained over here.