Với những hợp đồng mua bán, nhà, đất có giá trị lớn phải trải qua nhiều thủ tục nên tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hạn chế rủi ro khách hàng cẩn kiểm tra kỹ các vấn đề sau: (Nếu không đủ khả năng thì nên nhờ người có kinh nghiệm hỗ trợ)
1. Giai đoạn xem xét, thương lượng, đàm phán:
• Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản.
• Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận.
• Kiểm tra xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. (Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều)
• Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không, các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân…
• Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác.
• Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết.
• Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không?
• Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất
• Để ý xem việc mua bán có biểu hiện, vội vàng, giấu giếm, giá cả mua bán có phù hợp với thị trường hay không?
2. Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:
• Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
• Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng
• Thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác.
• Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
• Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
Xem thêm: Những lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà ở?
